من المتوقع أن تنهي أسعار المساكن العام بارتفاع بنسبة 2.5% عن مستواها عندما بدأت، وفقا لموقع Zoopla – ولكن لا يزال يتم تحذير البائعين من عدم تحديد أسعار مرتفعة للغاية.
ويمثل هذا توقعات أكثر تفاؤلاً من موقع العقارات الإلكتروني، الذي توقع في بداية العام أن الأسعار سوف تنخفض بنسبة 2 في المائة.
وكشف موقع العقارات أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 1.4 في المائة خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، مقارنة بنحو 0.1 في المائة فقط خلال نفس الفترة من العام الماضي.
تساهم أسعار الرهن العقاري المنخفضة في تنشيط سوق العقارات مرة أخرى.
موقف إيجابي: أسعار المساكن ارتفعت في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، كما يقول موقع زوبلا
ومع تمكن بعض المشترين الآن من تأمين قرض عقاري ثابت لمدة خمس سنوات بسعر أقل من 4%، تقول شركة زوبلا إن هناك زيادة بنسبة 20% في عدد المشترين الباحثين مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي – عندما كانت أدنى أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات أعلى من 5.25%.
وتقول شركة زوبلا إن هذا أدى إلى زيادة غير مفاجئة في المبيعات. فقد ارتفع عدد المبيعات المتفق عليها بنسبة 23% مقارنة بالعام الماضي.
ومع ذلك، ورغم تعافي النشاط إلى حد ما، فإن وفرة المنازل في السوق إلى جانب أسعار الرهن العقاري التي لا تزال أعلى مما اعتاد عليه كثيرون تساعد في إبقاء الأسعار تحت السيطرة.
ولا يزال البائعون يُنصحون بالتعامل مع الأسعار المطلوبة بعقلانية، حيث اضطر واحد من كل خمسة بائعين في أغسطس إلى خفض سعر الطلب بنسبة 5% أو أكثر.
ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له في سبع سنوات، وفقًا لموقع Zoopla – حيث يملك وكيل العقارات المتوسط 33 منزلاً للبيع.
وهذا يعني أن السوق لا يزال سوقًا للمشترين.
يقوم واحد من كل خمسة بائعين بخفض سعر الطلب بنسبة 5 في المائة أو أكثر، وتستغرق العقارات ضعف الوقت اللازم للبيع إذا تم تسعيرها بشكل مرتفع للغاية.
ويتوقع خبراء زوبلا أن يؤدي الاختيار الأكبر للمشترين إلى إبقاء التضخم في أسعار المساكن تحت السيطرة خلال عام 2024 وحتى عام 2025.
سوق نشطة: الطلب من المشترين في ارتفاع، ولكن أيضًا عدد المنازل المعروضة للبيع
يقول ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لشركة زوبلا: “يستمر الزخم في سوق المبيعات في الارتفاع مع انخفاض أسعار الرهن العقاري واكتساب المزيد والمزيد من البائعين الثقة لإدراج منازلهم للبيع.
“أصبح أمام المشترين خيار أكبر بكثير مما سيدعم أرقام المبيعات، ولكن هذا من شأنه أن يبقي ارتفاع الأسعار تحت السيطرة.”
أسعار الرهن العقاري تجعل المشترين يبحثون عن صفقة
في حين تتجه أسعار المساكن إلى الارتفاع، يظل المشترون حساسين للسعر نظراً لأن أسعار الرهن العقاري لا تزال مرتفعة.
ويتم تعويض هذا ببطء من خلال نمو أسرع للدخل، ولكن هناك الكثير الذي يتعين القيام به لإصلاح القدرة على تحمل التكاليف بشكل كامل، وفقًا لزوبلا.
وهذا يفسر سبب خفض السعر المطلوب لمنزل واحد من كل خمسة منازل بنسبة 5% أو أكثر في أغسطس/آب لجذب اهتمام أكبر من المشترين.
تستغرق المنازل التي تحتاج إلى خفض سعرها المطلوب أكثر من ضعف الوقت اللازم لبيعها مقارنة بالمنازل التي لا يوجد بها خفض سعر.
مخزون جيد: لدى وكيل العقارات ما معدله 33 منزلًا للبيع في الوقت الحالي
كما أن العقارات التي تم تخفيض أسعارها هي أكثر عرضة بمرتين لفشل المبيعات وأكثر عرضة لعدم بيعها على الإطلاق، وفقًا لتحليل منفصل للمبيعات على مدى السنوات الخمس الماضية أجرته Rightmove.
وكما هو الحال مع موقع Zoopla، يقول موقع Rightmove إن العديد من البائعين ما زالوا يطلبون مبلغاً أكبر بكثير من القيمة الحقيقية لمنازلهم.
ويضيف ريتشارد دونيل من زوبلا: “نجد أن الأمر يستغرق حوالي 28 يومًا للموافقة على البيع حيث لم يكن هناك خفض في السعر المطلوب، ولكن المبيعات تستغرق 73 يومًا في المتوسط حيث تم خفض السعر المطلوب بنسبة 5 في المائة أو أكثر لجذب الطلب.
“إن الحصول على السعر المطلوب بشكل صحيح منذ البداية أمر ضروري للسماح للبائعين الجادين بتأمين بيع في الوقت المناسب.
“إذا كنت بحاجة إلى خفض السعر المطلوب بنسبة 5 في المائة أو أكثر، فإن منزلك سيستغرق وقتًا أطول مرتين حتى يتم بيعه، أو قد لا يتم بيعه على الإطلاق.”
تخفيض السعر: يقوم المزيد من أصحاب المنازل بتخفيض أسعارهم المطلوبة لتأمين البيع
استمرار الفجوة في أسعار المساكن بين الشمال والجنوب
وبحسب موقع زوبلا، فإن التحسن في أسعار المساكن على مدار العام حتى الآن أصبح محسوساً في معظم مناطق البلاد.
ومع ذلك، لا يزال الانقسام بين الشمال والجنوب قائما، مع ارتفاع الأسعار في الشمال.
على مدى الاثني عشر شهراً حتى يوليو/تموز، ارتفعت أسعار المساكن في ثماني مناطق، ولكنها انخفضت في أربع مناطق.
انخفضت أسعار المساكن المتوسطة بنسبة 0.9 في المائة على أساس سنوي في شرق إنجلترا، وانخفضت بنسبة 0.7 في المائة في الجنوب الشرقي وانخفضت بنسبة 0.6 في المائة في جميع أنحاء الجنوب الغربي.
تظل الأسعار في لندن ومنطقة شرق ميدلاندز مستقرة تقريبًا مقارنة بما كانت عليه قبل 12 شهرًا.
ترتفع أسعار المساكن بشكل أسرع من المتوسط الوطني في أسواق الإسكان ذات القيمة المنخفضة والأكثر تكلفة، وغالبًا ما تكون قريبة من المدن الكبرى في إنجلترا.
ارتفعت الأسعار في ولفرهامبتون بنسبة 3 في المائة على أساس سنوي، وفي أولدهام ارتفعت بنسبة 2.8 في المائة، وفي ويكفيلد ارتفعت بنسبة 2.7 في المائة.
وتشهد أسعار المساكن ارتفاعاً أسرع في اسكتلندا. ففي دمفريز وجالواي ارتفعت الأسعار بنسبة 4.4% على أساس سنوي، في حين ارتفعت الأسعار في جالاشيلز وفالكيرك بنسبة 3.1%.
ما هو التالي بالنسبة لأسعار المساكن؟
ولا يعد موقع زوبلا الوحيد الذي يتنبأ بأن أسعار المساكن ستنهي العام عند مستويات أعلى مما بدأته.
وتتوقع شركة العقارات Knight Frank أيضًا أن تنهي أسعار المنازل العام في منطقة إيجابية.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث السكن في المملكة المتحدة: “المعادلة البسيطة لسوق العقارات هذا الخريف هي أن الطلب من المشترين سوف يزيد مع استمرار انخفاض أسعار الرهن العقاري.
“مع السيطرة على التضخم الأساسي، وظهور المزيد من القروض العقارية التي تقل عن 4%، ومن المتوقع خفض أسعار الفائدة مرة أخرى قبل عيد الميلاد، نعتقد أن أسعار المساكن في المملكة المتحدة سترتفع بنسبة 3% هذا العام.
“سوف يستمر الألم المالي في دخول النظام مع قيام المشترين والبائعين بتخفيض الأسعار المواتية وهناك حالة من عدم اليقين تحيط بميزانية أكتوبر، مما يعني أن نطاق ارتفاع الأسعار منخفض.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.