انخفضت أسعار المساكن في أغسطس، وفقا لأحدث الأرقام من Nationwide.
وقالت أكبر جمعية للبناء في بريطانيا إن الأسعار المتوسطة انخفضت بنسبة 0.2 بالمئة هذا الشهر، لكنها زادت بنسبة 2.4 بالمئة على أساس سنوي حتى أغسطس/آب، مقارنة مع 2.1 بالمئة في يوليو/تموز.
وقالت إن هذا هو أسرع معدل نمو سنوي منذ ديسمبر/كانون الأول 2022.
آخر مرة انخفضت فيها الأسعار على أساس شهري كانت في أبريل/نيسان من هذا العام.
انخفاض وارتفاع: انخفضت أسعار المساكن بنسبة 0.2% على أساس شهري في أغسطس، بعد الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية، لكن النمو السنوي لأسعار المساكن استمر في الارتفاع
وقالت شركة نيشن وايد إن سبب هذه الغرابه الإحصائية – انخفاض الأسعار الشهرية وارتفاع الأسعار السنوية – هو أنه تم تسجيل انخفاض أيضًا في العام الماضي بين شهري يوليو وأغسطس.
وتستخدم شركة Nationwide أيضًا التعديل الموسمي لتسوية الأشهر التي تكون عادةً أكثر نشاطًا أو أقل نشاطًا في سوق الإسكان، وبدون هذا التعديل انخفض المتوسط بنسبة 0.36 في المائة بين يوليو وأغسطس من هذا العام.
ورغم أن قيمة المساكن قد ترتفع على أساس سنوي، فإن الأسعار لا تزال أقل بنحو 3 في المائة من أعلى مستوياتها على الإطلاق التي سجلتها في صيف عام 2022.
وقال روبرت جاردنر، كبير خبراء الاقتصاد في نيشن وايد: “انخفضت أسعار المساكن في المملكة المتحدة على أساس شهري في أغسطس/آب، بعد الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية، لكن المعدل السنوي لنمو أسعار المساكن استمر في الارتفاع”.
“في حين أن نمو أسعار المساكن والنشاط الاقتصادي لا يزالان ضعيفين مقارنة بالمعايير التاريخية، إلا أنهما يقدمان صورة من المرونة في سياق بيئة أسعار الفائدة المرتفعة حيث تظل أسعار المساكن مرتفعة نسبيا مقارنة بمتوسط الأرباح.”
ما هو التالي بالنسبة لأسعار المساكن؟
ويتوقع معظم المنظمات والخبراء في سوق العقارات الآن أن تنهي الأسعار العام على ارتفاع طفيف.
وتتوقع بوابة العقارات “زوبلا” أن ترتفع أسعار المساكن بنهاية العام بنسبة 2.5 في المائة.
وتتوقع شركة العقارات Knight Frank ارتفاع النمو السنوي بنسبة 3% اعتبارًا من ديسمبر.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع شركة Knight Frank نموًا مماثلًا خلال السنوات الأربع المقبلة.
وتوقعت ارتفاعًا آخر بنسبة 3 في المائة العام المقبل، يليه نمو سنوي يتراوح بين 4 و5 في المائة بين عامي 2026 و2028.
الارتفاع الأخير: ارتفعت الأسعار المتوسطة بنسبة 2.4% على أساس سنوي، وهو ارتفاع طفيف عن نسبة 2.1% المسجلة في يوليو وأسرع وتيرة منذ ديسمبر 2022
إن المزاج الأكثر تفاؤلاً بشأن أسعار العقارات ينبع بالكامل من حقيقة أن أسعار الرهن العقاري كانت تتحرك نحو الانخفاض في الأشهر الأخيرة.
وتبلغ أدنى أسعار الفائدة الثابتة لمدة خمس سنوات، المخصصة لأولئك الذين لديهم ودائع بنسبة 40%، أقل من 4%. ويمكن لأولئك الذين يشترون بودائع بنسبة 20% تأمين سعر فائدة ثابت لمدة خمس سنوات يصل إلى 4.19%، ويمكن لأولئك الذين يشترون بودائع بنسبة 10% تأمين سعر فائدة ثابت يصل إلى 4.59%.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة جارينجتون بروبرتي فايندرز: “تعتبر العطلات الصيفية تقليديا وقتًا بطيئًا لكل من مشاهدة العقارات والعروض، ولكن معنويات المشترين تعززت بسبب الإدراك المتزايد بأننا أخيرًا في دورة خفض أسعار الفائدة وأن الرهن العقاري الأرخص يظهر كل أسبوع”.
ويقول هوبر إن الأسعار تتجه للارتفاع في الأجزاء الأكثر معقولية من البلاد، ولكنها لا تزال تنخفض في المواقع الأكثر تكلفة.
وقال: “على الخط الأمامي، لا نزال نشهد انخفاض الأسعار في الأجزاء الأكثر تكلفة في لندن وجنوب شرق البلاد.
“وعلى النقيض من ذلك، تتجه الأسعار إلى الارتفاع بشكل مطرد في المواقع الأكثر تكلفة، مما دفع معدل التضخم السنوي للأسعار في Nationwide إلى مستويات لم نشهدها منذ عام 2022.
“مع عودة العديد من المشترين الآن من العطلة وتحديد هدفهم بالانتقال بحلول عيد الميلاد، فمن المرجح أن يرتفع الطلب بشكل ملحوظ خلال الأشهر المقبلة. ولكن جانب العرض من المعادلة من شأنه أن يبقي ارتفاع الأسعار تحت السيطرة.
“نظرًا لوجود العديد من المشترين الذين لديهم الكثير من الاختيارات والبائعين الذين يحرصون على إتمام الصفقة، لا يزال من الممكن تحقيق خصومات كبيرة.”
وأضاف توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في نايت فرانك، “إن سوق الإسكان في وضع أفضل مما كان عليه في الصيف الماضي مع سيطرة التضخم وقيام المقرضين بخفض أسعار الفائدة.
“إن الأسواق المالية تضع في الحسبان خفضاً آخر لأسعار الفائدة هذا العام، ومع انخفاض أسعار الرهن العقاري هذا الخريف، فإن هذا من شأنه أن يدعم المعاملات ونمو الأسعار المتواضع في خانة الآحاد، وهو ما لا يتوافق بالضرورة مع التحذيرات الحكومية الأخيرة بشأن حالة الاقتصاد”.