ارتفعت أسعار المساكن في أغسطس/آب، وفقا لشركة هاليفاكس، مسجلة أكبر زيادة سنوية منذ ما يقرب من عامين.
وكشف المقرض العقاري أن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 0.3 في المائة الشهر الماضي بعد ارتفاع كبير بنسبة 0.9 في المائة في يوليو.
وارتفعت أسعار المساكن بنسبة 4.3 في المائة على أساس سنوي، وهو أقوى نمو تسجله هاليفاكس منذ نوفمبر/تشرين الثاني 2022.
ويبلغ متوسط سعر العقار الآن 292,505 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أعلى سعر منذ أغسطس 2022.
ارتفاع: أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 0.3% في أغسطس، بعد ارتفاع بنسبة 0.9% في يوليو، بحسب هاليفاكس
أصبحت أسعار المساكن المتوسطة الآن أقل بنحو 1000 جنيه إسترليني فقط من أعلى مستوى قياسي مسجل في يونيو 2022 عندما بلغ متوسط قيمة العقارات 293.507 جنيه إسترليني.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس، إن انخفاض أسعار الرهن العقاري ساعد في إعادة تنشيط سوق الإسكان في الأشهر الأخيرة.
هذا الأسبوع، عادت أسعار الرهن العقاري إلى مستويات لم نشهدها منذ أن كانت ليز تروس رئيسة للوزراء.
منذ بداية شهر يوليو/تموز من هذا العام، انخفض أدنى سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات من 4.28% إلى 3.77%، في حين ارتفع أدنى سعر فائدة ثابت لمدة عامين من 4.68% إلى 4.12%.
وتنعكس أسعار الفائدة المتراجعة بالفعل على تزايد عدد الأشخاص الذين يستخدمون الرهن العقاري لشراء العقارات.
وارتفع عدد القروض العقارية المعتمدة إلى أعلى مستوى له منذ الشهر الذي تم فيه تقديم الميزانية المصغرة الكارثية خلال فترة ولاية ليز تروس التي استمرت 45 يوما.
سجل بنك إنجلترا 62 ألف موافقة على شراء المنازل في يوليو، وهو أعلى إجمالي منذ 65.100 المسجلة في سبتمبر 2022.
وقالت أماندا برايدن من هاليفاكس: “إن ارتفاع الأسعار الأخير يأتي في إطار صيف إيجابي إلى حد كبير بالنسبة لسوق الإسكان في المملكة المتحدة.
“يشعر مشتري المنازل المحتملون بمزيد من الثقة بفضل تخفيف أسعار الفائدة. ويتجلى هذا التفاؤل في أحدث أرقام الموافقة على الرهن العقاري، والتي وصلت الآن إلى أعلى مستوياتها في ما يقرب من عامين.”
ما هو التالي بالنسبة لأسعار المساكن؟
ويتوقع العديد من المعلقين في مجال العقارات أن تستمر أسعار المساكن في الارتفاع خلال أشهر الخريف.
وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية في بنك الاستثمار آر بي سي كابيتال ماركتس: “إن تخفيف أسعار الرهن العقاري يعزز ثقة مشتري المنازل.
“نتوقع أن يستمر هذا الزخم الإيجابي خلال ما تبقى من عام 2024 وأن نشهد موسم بيع قوي في الخريف مع استمرار انخفاض أسعار الرهن العقاري.”
ورغم أن هاليفاكس سجلت أكبر زيادة سنوية في أي مؤشر لأسعار المساكن حتى الآن، إلا أن المعلقين في السوق ليسوا جميعا منبهرين بهذا.
يعتقد توم بيل، رئيس أبحاث السكن في المملكة المتحدة لدى شركة العقارات نايت فرانك، أن العديد من الأشخاص الذين يخططون لإعادة رهن مساكنهم خلال الأشهر المقبلة سوف يتعرضون لصدمة، وأن هذا سوف يبقي الأسعار تحت السيطرة.
وقال بيل “إن قوة سوق الإسكان في المملكة المتحدة هي واحدة من عدة مؤشرات تتعارض مع الخطاب الحكومي الكئيب بشأن حالة الاقتصاد”.
“مع سيطرة التضخم وانخفاض أسعار الرهن العقاري، نتوقع أن يصبح الطلب ونشاط المعاملات أقوى هذا الخريف مقارنة بالعامين الماضيين.
“سيستمر الناس في التوجه إلى صفقات الرهن العقاري الأقل ملاءمة مقارنة بالسنوات الأخيرة، وهو ما من شأنه أن يبقي نمو أسعار المساكن تحت السيطرة، ولكن من المتوقع أن تتجه الأسعار إلى الانخفاض بشكل أكبر خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة”.
يعتقد جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكالة الشراء جارينجتون بروبرتي فايندرز، أن وفرة المنازل في السوق سوف تبقي الأسعار تحت السيطرة.
يبلغ متوسط سعر العقار الآن 292.505 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لمؤشر أسعار المساكن في هاليفاكس
وأضاف: “حتى مع احتمال انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر في الأشهر المقبلة، فمن السابق لأوانه أن نسمي هذا تعافاً كاملاً”.
“لقد شهدنا في الأسابيع الأخيرة زيادة كبيرة في عدد المنازل المعروضة للبيع في السوق، ولم يتم استيعاب هذه الزيادة في العرض بالكامل بعد. وعلى مدار الأشهر القليلة المقبلة، قد تتباطأ ارتفاعات الأسعار مع استعادة السوق لتوازنها.
“نظرًا لوجود العديد من المشترين الذين لديهم الكثير من الاختيارات والبائعين الذين يحرصون على إتمام الصفقة، لا يزال من الممكن الحصول على خصومات كبيرة للمشترين الذين يقومون بأبحاثهم ويتفاوضون بشكل فعال.”
وتوافق أماندا برايدن من هاليفاكس أيضًا على هذا الرأي، وإن كانت تتوقع ارتفاع الأسعار قليلاً.
وأضاف برايدن: “في حين أن هذه أخبار سارة لأصحاب المنازل الحاليين، فإن القدرة على تحمل التكاليف تظل تشكل تحديًا كبيرًا للعديد من المشترين المحتملين الذين ما زالوا يحاولون التكيف مع تكاليف الرهن العقاري المرتفعة”.
“ومع ذلك، ومع انتعاش نشاط السوق وإمكانية المزيد من خفض أسعار الفائدة في المستقبل، فإننا نتوقع أن تواصل أسعار المساكن نموها المتواضع خلال الفترة المتبقية من هذا العام”.
أين ارتفعت أسعار المساكن أكثر؟
لا يزال هناك تباين في نمو أسعار المساكن في جميع أنحاء البلاد، وفقًا لأرقام هاليفاكس.
يعتقد جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكالة الشراء جارينجتون بروبرتي فايندرز، أن وفرة المنازل في السوق ستبقي الأسعار تحت السيطرة
على سبيل المثال، ارتفعت الأسعار المتوسطة في أيرلندا الشمالية بنسبة 9.8% على أساس سنوي، وفقاً لشركة هاليفاكس، في حين ارتفعت الأسعار في شرق إنجلترا بنسبة 0.3% فقط.
وشهدت العديد من الأجزاء الأكثر تكلفة في البلاد ارتفاعات في الأسعار أقل من المتوسط في المملكة المتحدة.
شهدت منطقة لندن الكبرى، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل 536 ألف جنيه إسترليني، ارتفاع الأسعار بنسبة 1.5% فقط خلال الأشهر الاثني عشر الماضية في المتوسط.
وفي الوقت نفسه، شهدت منطقتا جنوب غرب وجنوب شرق إنجلترا ارتفاع الأسعار بنسبة 2.3 في المائة و1.9 في المائة على التوالي خلال العام الماضي.
وتشمل المناطق الأخرى التي شهدت نمواً قوياً في أسعار المساكن خلال العام الماضي ويلز حيث ارتفعت القيم المتوسطة بنسبة 5.5 في المائة، وشمال غرب إنجلترا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 4 في المائة، ويوركشاير وهامبر حيث بلغ متوسط قيمة المنزل 3.6 في المائة أكثر من العام الماضي.
وأضاف وكيل الشراء هوبر: “وراء الزخم الذي كشفت عنه المتوسطات الوطنية، ترتفع الأسعار بشكل أسرع في المناطق التي تكون فيها القيمة الأقوى.
“في المناطق الأكثر تكلفة في لندن وجنوب شرق البلاد، لا نزال نشهد انخفاض الأسعار.
“ولهذا السبب تظهر بيانات هاليفاكس أن الأسعار المتوسطة في ويلز ترتفع بمعدل أسرع بنحو أربع مرات من الأسعار في لندن، في حين أن الأسعار في شمال غرب إنجلترا تتفوق على الأسعار في العاصمة بنحو ثلاثة إلى واحد.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.