ومن المتوقع أن تصل أسعار المنازل الفاخرة في وسط لندن إلى أدنى مستوياتها هذا العام، وفقا لشركة سافيلز العقارية.
وتقول إن المنازل في أغلى أجزاء العاصمة ستنخفض بنسبة 2 في المائة هذا العام في المتوسط قبل أن تظل ثابتة تمامًا في عام 2027.
وبعد ذلك، تتوقع الشركة العقارية أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى. وتقول إنه بحلول نهاية عام 2030، ستكون المنازل الرئيسية في وسط لندن أعلى بنسبة 8.1 في المائة عما هي عليه اليوم.
يضم وسط لندن الرئيسي مناطق مثل تشيلسي وكنسينغتون ومايفير ونوتنج هيل ومرليبون.
وعلى الرغم من أنها ليست طفرة بأي حال من الأحوال، إلا أنها ستمثل تحولًا في سوق العقارات بوسط لندن في خضم انخفاض الأسعار المستمر منذ عقد من الزمن.
انخفضت القيم عبر الرموز البريدية الأكثر ندرة في لندن بنسبة 4.8 في المائة العام الماضي، وفقا لشركة سافيلز، مما ترك الأسعار أقل بنسبة 24.5 في المائة من ذروتها في عام 2014 في نهاية عام 2025.
كما انخفضت المعاملات المتعلقة بالمنازل التي تبلغ قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني أو أكثر بنسبة 11 في المائة طوال عام 2025، وفقا لشركة سافيلز.
لم نخرج من الأزمة بعد: من المتوقع أن تشهد منطقة Prime Central London انخفاضًا متواضعًا آخر في القيم في عام 2026
وفي الوقت نفسه، تتوقع سافيلز أن تظل أسعار المنازل باهظة الثمن في خارج لندن ثابتة هذا العام قبل أن ترتفع بنسبة 1 في المائة في عام 2027 و 12 في المائة بحلول نهاية عام 2030.
ويحدد أسواق الإسكان الرئيسية بأنها أعلى 5 إلى 10 في المائة من السوق في كل منطقة. وهذا يُترجم إلى سعر عقار يبلغ 4.5 مليون جنيه إسترليني في وسط لندن و1.85 مليون جنيه إسترليني في أماكن أخرى.
تجدر الإشارة إلى أن هذه التوقعات تنطبق على متوسط القيم في السوق المستعملة، وقد لا تتحرك قيم البناء الجديدة بنفس المعدل.
لماذا أسعار برايم لندن على وشك التحول
ومع انتهاء الميزانية التي طال انتظارها، من المتوقع أن يدعم اليقين الأكبر القيم في عام 2026 وما بعده، وفقًا لوجهة نظر سافيلز.
من المتوقع أن يضيف النمو المتوقع 406.000 جنيه إسترليني إلى عقار بقيمة 5 ملايين جنيه إسترليني بحلول نهاية عام 2030.
في الميزانية في تشرين الثاني (نوفمبر)، استهدفت المستشارة راشيل ريفز أصحاب المنازل الباهظة الثمن بأكبر تغيير في ضريبة المجلس منذ ثلاثة عقود.
اعتبارًا من عام 2028، ستواجه العقارات في إنجلترا التي تبلغ قيمتها أكثر من 2 مليون جنيه إسترليني رسومًا إضافية بالإضافة إلى ضريبة المجلس، والتي يطلق عليها اسم “ضريبة القصر”.
تبدأ الرسوم الإضافية لضريبة المجلس ذات القيمة العالية من 2500 جنيه إسترليني سنويًا فوق 2 مليون جنيه إسترليني وتصل إلى 7500 جنيه إسترليني لأغلى العقارات. وسوف ترتفع بسبب التضخم كل عام.
ومن المتوقع أن تشهد الأسواق الرئيسية الأبعد عن لندن أعلى نمو في الأسعار خلال السنوات الخمس المقبلة
ومع ذلك، لا تتوقع فرانسيس ماكدونالد، مديرة الأبحاث السكنية في سافيلز، أن يكون لهذا تأثير كبير على قيم العقارات في وسط لندن في المستقبل.
يقول ماكدونالد: “لقد حققت ميزانية شهر نوفمبر نتائج أفضل من المخاوف بالنسبة للمشترين المتميزين”.
“من غير المرجح أن يكون للرسوم الإضافية الجديدة لضريبة المجلس ذات القيمة العالية تأثير مباشر كبير على هذه الأسواق، خاصة مع تسعير الكثير من التأثير بالفعل في أعقاب الانخفاض إلى القيم في الفترة التي سبقت ذلك.”
“الآن، مع وضوح أكبر للمشترين والبائعين، نرى علامات مبكرة على أن النشاط بدأ في التحسن مع استفادة المشترين من المزيد من اليقين ومكان وجود القيم.”
ومع ذلك، تعتقد ماكدونالد أيضًا أن التغييرات في البيئة الضريبية والتنظيمية ستؤدي إلى تحسن الأسعار تدريجيًا، بدلاً من أن تشهد انتعاشًا كبيرًا.
وتقول: “على الرغم من استمرار الثروة العالمية في النمو، إلا أنها لا تزال مترددة في العثور على منزل في لندن في ظل البيئة الضريبية والتنظيمية الحالية”.
“إلى جانب مجموعة أقل من المشترين بالفعل بعد انتهاء نظام عدم الإقامة، ليس هناك ما يشير إلى العودة إلى النمو هذا العام، مع توقع تحركات أسعار أكثر تواضعًا في المستقبل.”
وتتوقع سافيلز نموًا أقوى قليلاً في المناطق الخارجية في لندن، مع تأثر السوق بشكل أكبر بتكلفة ومدى توفر ديون الرهن العقاري.
ومع ذلك، فإن الضغط المستمر على الأسعار في وسط لندن سيعني أيضًا عدم وجود نمو متدرج متوقع عادةً خلال الجزء الأول من التعافي.
ومن المثير للاهتمام أن الشركة العقارية تعتقد أن النقاط الساخنة الإقليمية الرئيسية للمنزل الثاني هي الأكثر احتمالاً للتعافي. ويشمل ذلك سوق المنازل الريفية الأكبر، حيث انخفضت الأسعار في السنوات الأخيرة.
وتتوقع أن يرتفع متوسط القيم بنسبة 1.6 في المائة هذا العام، مع قيم أعلى بنسبة 17.6 في المائة عما هي عليه اليوم بحلول عام 2030.