تبدو أسعار الرهن العقاري من المقرر أن تنخفض خلال الأسابيع المقبلة وفقًا لمقياس رئيسي ، بعد أن أدت إعلانات تعريفة دونالد ترامب إلى تنبؤات بتخفيضات أسعار الفائدة بشكل أسرع.
استجابةً لإعلانات ترامب التعريفية يوم الأربعاء ، تتوقع الأسواق الآن ثلاثة تخفيضات أخرى في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
الإجماع العام هو أن أسعار الفائدة ستنتهي بنسبة 3.75 في المائة بحلول نهاية عام 2025 ، بدلاً من 4 في المائة مما كان متوقعًا سابقًا.
يعتمد تسعير الرهن العقاري الثابت إلى حد كبير على معدلات تبادل SONIA-معدل الإقراض بين البنوك الذي يوضح المكان الذي تعتقد البنوك أن معدلات الرهن العقاري ستكون عامين أو خمس سنوات في المستقبل.
انخفضت مقايضات خمس سنوات إلى 3.64 في المائة هذا الصباح ، بانخفاض عن 4.08 في المائة في 27 مارس.
وفي الوقت نفسه ، بلغت المقايضات لمدة عامين 3.74 في المائة ، بانخفاض عن 4.11 في المائة في 27 مارس.
> هل يمكنك توفير الرهن العقاري الخاص بك؟ تحقق من أفضل الصفقات التي يمكنك التقدم بها
انخفاض مقايضة سونيا: يعتمد تسعير الرهن العقاري على معدل ثابت إلى حد كبير على معدلات مبادلة SONIA-معدل الإقراض بين البنوك ، بناءً على توقعات سعر الفائدة المستقبلية
إلى أي مدى يمكن أن تنخفض معدلات الرهن العقاري؟
على الرغم من أن أقل رهن ثابت ثابت أقل من المقايضات المكافئة ، فقد تم الآن فتح هامش خلال الأيام القليلة الماضية التي من المتوقع أن يستجيب لها مقرضو الرهن العقاري.
من الناحية الافتراضية ، يمكن أن يرسل أقل الرهون العقارية الثابتة لأسفل بنسبة تصل إلى 0.4 نقطة مئوية مع حريص المقرضين على القيام بأعمال تجارية في الوقت الحاضر.
ما لم تحرك المقايضات للأعلى مرة أخرى ، فإن أدنى صفقات سعر ثابت ، والتي عادة ما تهدف إلى أولئك الذين لديهم إيداع بنسبة 40 في المائة أو أكثر ، قد تنخفض إلى حوالي 3.75 في المائة.
سيكون هناك أيضًا تحسينات لأولئك الذين لديهم ودائع أصغر أو حقوق ملكية.
أقل إصلاح لمدة خمس سنوات لشخص يشتري منزلًا بإيداع بنسبة 20 في المائة هو 4.3 في المائة في الوقت الحاضر.
إذا بقيت مقايضات مدتها خمس سنوات عند 3.68 في المائة أو أقل خلال الأسابيع المقبلة ، فإن هناك أدنى معدل ثابت لأولئك الذين يشترون مع ودائع بنسبة 20 في المائة يمكن أن تصل إلى 4 في المائة أو أقل.
وقال آرون ستروت من سمسار الرهن العقاري ترينيتي فاينانشال: “قد يكون مقترضو الرهن العقاري متماثلًا لتخفيضات الأسعار غير المتوقعة بعد تدخلات تعريفة دونالد ترامب”.
لقد انخفضت تكلفة تمويل الرهون العقارية بشكل كبير مما يعني أن معدلات انخفاض ثابت قد تكون في طريقها.
“إذا قام المقرضون بتمرير تخفيضات في تكاليف التمويل هذه ، فقد نحصل على معدلات ثابتة بنسبة 3.5 في المائة مرة أخرى على الرغم من أن هذا يبدو غير مرجح قبل بضعة أيام.”
خبراء آخرون تحدثنا إلينا أيضًا يتوقعون تخفيضات في أسعار الرهن العقاري خلال الأسابيع المقبلة.
يقول بيتر ستيمسون ، رئيس المنتج في الرهون العقارية المسبوبة ، إن انخفاض معدلات الرهن العقاري سيكون بطانة فضية صغيرة وسط أسواق الأسهم العالمية.
“في الوقت الحالي ، تقدم Trump's Teriff Bombshell أخبارًا جيدة لأي شخص يخطط لشراء منزل أو إعادة صناديق ، كما قال Stimson.
أطلقت الانخفاض السريع في معدلات المبادلة مسدس البداية على موجة جديدة من المنافسة على أسعار الرهن العقاري.
'يجب أن يشهد الأسبوع المقبل أن العديد من المقرضين يقومون بتخفيضات كبيرة في الأسعار التي يقدمونها للمقترضين الجدد.
“يجب أن يكون العملاء الذين لديهم إيداع بنسبة 20 في المائة قادرين على الحصول على سعر ثابت يبلغ حوالي 4 في المائة ، وإذا كنت محظوظًا بما يكفي للحصول على إيداع بنسبة 40 في المائة ، يمكنك رؤية معدلات 3.8 في المائة أو حتى 3.75 في المائة.”
يتوقع مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة أيضًا ، أن هناك مجموعة من التخفيضات في الأسعار إذا لم تتراجع المقايضات مرة أخرى.
يقول: “بافتراض عدم وجود ترتد في الاتجاه الآخر ، أتوقع موجة من الأسعار الثابتة لمدة خمس سنوات تبدأ بـ 3 بدلاً من الوضع الحالي من واحد أو اثنين فقط أقل من 4 في المائة.
“لن أستبعد خمس سنوات عند 3.75 في المائة في الأسبوع المقبل أو نحو ذلك إذا كانت معدلات المبادلة تستقر.
“عيد الفصح هو أيضًا فترة هادئة تقليديًا مع العديد من الأشخاص أو وضع تحركات الرهن العقاري حتى يعتقد المقرضون أن هذا هو الوقت المناسب لتقديم سعر رخيص دون تهديد مستويات الخدمة أكثر من اللازم.”