أسرع وأبطأ مناطق لشراء الممتلكات – وكيفية تسريع بيع المنزل

تستغرق مبيعات المنازل أكثر من ثلاثة أشهر لإكمالها بمجرد قبول العرض ، وفقًا لتحليل موقع شراء العقارات ONEDOME.

نظر البحث في ما يقرب من 200000 قائمة عقارية على مدار عام 2024 ووجد أن معاملات الممتلكات استغرقت في المتوسط ​​108 يومًا لإكمالها.

ومع ذلك ، في بعض أنحاء البلاد ، يجد المشترين أنهم يتعين عليهم الانتظار لمدة خمسة أشهر مؤلمة.

عادة ما يواجه المشترون في رأس المال أبطأ أوقات الانتهاء.

تبين أن منطقة شمال لندن في Islington هي أبطأ سوق في البلاد ، حيث يواجه مشتري المنازل الانتظار لمدة 141 يومًا أو ما يقرب من خمسة أشهر بين عرضهم والانتهاء.

في منطقة لندن في Bexley ، يستغرق الأمر 133 يومًا في المتوسط ​​، في Greenwich يستمر لمدة 129 يومًا وفي Redbridge ، إنه 126 يومًا.

غابة براكينيل في بيركشاير جاءت أيضًا في القائمة في 133 يومًا.

في تناقض صارخ ، أكمل المشترين في تاور هاملت ، في شرق لندن ، المعاملات في 62 يومًا فقط في المتوسط ​​في عام 2024.

كان هذا هو الأسرع في المملكة المتحدة وأكثر من ضعف أسرع تلك الموجودة في Islington.

خارج لندن ، تبرز Swansea في سوق العقارات السريعة الحركة ، مع اكتمال عمليات الشراء المنزلية في 67 يومًا فقط في المتوسط.

بشكل عام ، تفتخر ويلز ببعض من أسرع أوقات المعاملات في المملكة المتحدة ، حيث بلغ متوسطها 101 يومًا – أسرع بكثير من العديد من المناطق الأخرى.

على النقيض من ذلك ، يسجل ويست ميدلاندز أبطأ أوقات الانتهاء من أي منطقة في 113 يومًا ، قبل كل من الجنوب الشرقي وشرق إنجلترا ، والتي كل ما بين 112 يومًا.

قال Babek Ismayil ، المؤسس والرئيس التنفيذي لـ Onedome: “إن شراء المنزل هو تجربة مثيرة ولكنها مرهقة يمكن أن تتفاقم من خلال عملية مبيعات طويلة.

“بمجرد الاتفاق على البيع ، غالبًا ما يكون مشتري المنازل يائسين لإكمالهم والانتقال إلى منزلهم الجديد في أقرب وقت ممكن.

“للأسف ، في بعض أنحاء البلاد ، يمكنهم مواجهة عدة أشهر بسبب سلاسل الممتلكات المعقدة ، والتأخير مع عمليات البحث والكثير من المشاحنات القانونية بين جميع المشاركين.

“لم تحسنت أوقات المعاملات في المملكة المتحدة بشكل متواضع فقط في السنوات الأخيرة وما زالت 15 أسبوعًا طويلة جدًا.”

تغييرات رسوم الدمغة خلق الحاجة للسرعة

سيؤدي ذلك إلى تحقيق القراءة لآلاف مشتري المنازل الذين يحاولون حاليًا إكماله على عمليات الشراء المنزلية قبل زيادة رسوم الدمغة في 1 أبريل.

من الشهر المقبل ، سيبدأ مشتري المنازل في دفع رسوم الدمغة إذا كانت العقار الذي يشترونه يكلف أكثر من 125000 جنيه إسترليني ، بدلاً من 250،000 جنيه إسترليني يبدأون الآن.

الحد الأقصى للرسوم الإضافية للمحركات المنزلية التي تفوت الموعد النهائي هي 2500 جنيه إسترليني.

يدفع المشترين لأول مرة حاليًا رسوم الدمغة إذا كان منزلهم يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني. هذا سوف ينخفض ​​إلى 300000 جنيه إسترليني من 1 أبريل.

هذا يعني بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من الشهر المقبل ، سيدفعون قريبًا 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.

في الأسبوع الماضي ، ذكرت RightMove أنه من المتوقع أن يغيب حوالي 74000 من مشتري المنازل في جميع أنحاء إنجلترا.

وقالت بوابة العقار إن أكثر من 25000 مشترين لأول مرة وحوالي 49000 من المحرك المنزلي في إنجلترا سيفشلون في إكمالها قبل 1 أبريل ، على الرغم من مرورها حاليًا على العملية القانونية.

وأضاف Ismayil: “سيكون هناك الآلاف من مشتري المنازل الذين يعضون الآن أظافرهم مع ما يزيد قليلاً عن شهر واحد قبل أن تصبح تغييرات رسوم الدمغة ساري المفعول”.

“سيتعين على الآلاف من مشتري المنازل دفع المزيد من رسوم الدمغة من خلال عدم وجود خطأ من تلقاء نفسها.”

كيفية شراء منزل أسرع

سواء أكمل المشتري في الوقت المحدد أم لا ، سيكون في أيدي محامي النقل الخاص بهم ، حيث أن العملية القانونية عادة ما تكون أكثر الجانب الذي يستغرق وقتًا في شراء منزل.

غالبًا ما تتأثر النقل الجداول الزمنية بشكل كبير بالوقت الذي يستغرقه إرجاع عمليات البحث عن السلطة المحلية.

يبحث البحث عن السلطة المحلية فيما إذا كان العقار مدرجًا أو موجودًا في منطقة الحفظ ، بالإضافة إلى تقديم المعلومات المتعلقة بمقترحات الطرق الجديدة ومخططات السكك الحديدية وقرارات التخطيط التي قد تؤثر على الممتلكات.

الخيار النووي للمشترين الذين لا يستطيعون الحصول على عمليات البحث الخاصة بهم في الوقت المناسب هو المضي قدمًا في البيع على أي حال ، وإخراج التأمين على تعويضات البحث لتغطية أي تكاليف قد تظهر كنتيجة مباشرة.

التحذير هنا هو أن القيام بذلك سيخضع لموافقة مقرض الرهن العقاري الخاصة بك – والعديد من البنوك ومجتمعات البناء لن تقبل ذلك.

عادةً ما يغطي بعض القضايا التي كان من الممكن الكشف عنها لولا ذلك لو تم إجراء بحث قبل الانتهاء.

علاوة على عمليات البحث المتأخرة ، هناك مشكلات أخرى يمكن أن تؤخر عملية النقل.

تعتمد العديد من معاملات الممتلكات على سلسلة من المشترين والبائعين ، وكلهم يعتمدون على بعضهم البعض لضمان إكمالهم عند الشراء الخاص بهم.

إذا تأخرت أي معاملة في السلسلة أو تنهار ، يتأثر كل شخص في السلسلة.

هناك مشكلة أخرى يمكن أن تنشأ هي عندما يستغرق المشتري أو البائع أو فرقهم القانونية استجابة طويلة جدًا لرسائل البريد الإلكتروني وإعادة المستندات وإكمال النماذج.

من الأهمية بمكان أن تكون استباقيًا والتأكد من أن أي تأخير يتم مطاردته.

إن التناقضات مع أفعال العنوان ، والمشكلات التي تعاني من إذن التخطيط مثل التحويلات العلوية أو المرآب التي لم تتم الموافقة عليها بشكل صحيح ، والمشاكل المتعلقة بتطبيق أو استطلاع الرهن العقاري للمشتري يمكن أن تبطئ العملية القانونية.

هناك عامل آخر لا يدركه العديد من المشترين هو أن شراء عقار مستأجر يستغرق عادةً وقتًا أطول بكثير من شراء التملك الحر.

بالنسبة لأولئك الذين لم يتم قبول عرض بعد على عقار ويرغبون في التغلب على تغييرات رسوم الدمغة ، فإن فرص نجاحهم ضئيلة للأسف.

بالنسبة لشخص يشتري نقدًا وعلى استعداد للتخلي عن معظم الشيكات والمسوحات القانونية ، فقد لا يزال ذلك ممكنًا.

بالنسبة لأي شخص آخر لم يتم قبوله بعد ، فقد يرغبون في تجربة حظهم في شراء مزاد – على الرغم من أن هذا لا يخلو من مخاطره ويُنصح بالبحث الدقيق.

في الأسبوع الماضي ، سجلت House Auction House أعلى أرقام تسجيل مزايد على الإطلاق في مزادها الوطني عبر الإنترنت ، مما يمثل زيادة بنسبة 85 في المائة في التسجيلات هذا الوقت من العام الماضي.

تقول أن نشاط مزاد الممتلكات العالي من المحتمل أن يبقى مع اقتراب الموعد النهائي لقيام ختم.

وقال أوليفر بريور ، المدير التجاري الوطني في دار المزادات: “توفر مزادات العقارات التقليدية حلًا سريعًا”.

'التبادل فوري عند سقوط الملبس ويحدث الانتهاء خلال 28 يومًا التالية. المزاد سريع ومباشر ويضمن البيع بمجرد انخفاض المطرقة.

“لتجنب المضاعفات أو التأخير ، إشراك محامي في وقت مبكر وتنفيذ العناية المالية الواجبة بأسرع ما يمكن.

“يمكن أن يكون الاعتماد على المقرضين في بعض الأحيان عملية طويلة ، لذا تتفاعل معهم في البداية.”