بعد أن بدأت وظيفة جديدة مؤخرًا في المنطقة ، أفكر في شراء منزل قريب هيثرو مطار. ومع ذلك ، سوف يتأثر بشدة بخطط توسيع المدرج الثالث.
إنه منزل شبه منفصل من ثلاث غرف نوم مدرج في القائمة بمبلغ 510،000 جنيه إسترليني ، وذهب في السوق قبل الإعلان عن الخطط بواسطة راشيل ريفز.
لا يبدو أن الأمر رخيص ، هل يمكنني التفاوض على المزيد من الأموال – ما هي أفضل طريقة للقيام بذلك؟
المأزق: A IS IS Money Reader يفكر في شراء عقار بالقرب من Heathrow
جين دينتون ، من هذا هو المال ، تجيب: بالنسبة للكثيرين ، فإن فكرة شراء عقار بالقرب من هيثرو وتحت ممر الرحلة ستكون كابوسًا.
ومع ذلك ، أخبرتني أن تنقلتك الحالية هي جهنمية وأن لديك بالفعل عدد قليل من أفراد الأسرة الذين يعيشون في المنطقة المحيطة بـ Heathrow.
في الشهر الماضي ، دعمت راشيل ريفز خططًا لمدرج ثالث في هيثرو. في خطاب أمام قادة الأعمال ، قال ريفز إن التوسع “سيجعل بريطانيا أفضل مكان متصل في العالم للقيام بأعمال تجارية”.
قالت ريفز إنها تريد أن يتم توقيع تطبيق التخطيط قبل الانتخابات القادمة و “البستوني في الأرض” في البرلمان الحالي. إنها تريد أن تستخدم الطائرات المدرج الثالث بحلول عام 2035.
في وقت سابق من هذا الشهر ، قال هيثرو إنها ستقدم مقترحات لمدرج ثالث “بحلول الصيف”.
ومع ذلك ، فإن البعض ، بما في ذلك صادق خان ، يعارضون بشدة هذه الفكرة. تم تأسيس Stop Heathrow التوسع في عام 2014 ، وهي منظمة حملة بقيادة السكان تعارض أي توسع في هيثرو ، بما في ذلك مدرج ثالث.
التكلفة والاضطراب التي تنطوي عليها التوسع المقترح ستكون كبيرة. ستزداد التكلفة ، التي تبلغ قيمتها 14 مليار جنيه إسترليني منذ عقد من الزمان أو نحو ذلك.
يجب تدمير المنازل ، وسوف تحتاج إلى إعادة توجيه الطرق السريعة ويجب بناء الأنفاق.
كان السكان في مواقع مثل Sipson و Harmondsworth و Harlington يعيشون مع عدم اليقين فيما يحدث أو لا يحدث في هيثرو لسنوات عديدة.
لذلك ، على الرغم من أن لديك وظيفة جديدة في المنطقة ، فإن شراء منزل بالقرب من هيثرو ليس قرارًا على الأرجح. في المستقبل ، هناك خطر يمكن أن يكون أمر الشراء الإلزامي على البطاقات.
اكتب قائمة إيجابيات وسلبيات لشراء منزل في المنطقة. إذا كنت مصممًا على شراء العقار ، فتأكد من التفاوض. إلقاء نظرة على الأسعار المباعة في المنطقة عبر الإنترنت لمنحك فكرة عن نوع العرض الذي يجب تقديمه.
شراء منزل بالقرب من Heathrow في المناخ الحالي بعيد عن المخاطر ، لذلك يجب أن تكون مستعدًا. لقد سألت اثنين من خبراء العقارات عن سؤالهم على سؤالك.
الخبير: كلير ويشكر مديرة في البداية في الباب
تقول كلير ويشكر ، مديرة في البداية في الباب ، من المحتمل جدًا أن يكون هناك مجال للتفاوض.
ومع ذلك ، يجب أن تتوقف مؤقتًا للحظة والنظر بعناية فائقة في التأثير الكامل لخطط توسيع المدرج قبل التسرع في التفاوض على صفقة.
ذكرت أن المنزل “قريب” من هيثرو. كوكلاء شراء ، سوف نتطلع إلى فهم بالضبط كيف ستؤثر خطط توسيع المدرج الثالث على الممتلكات المعنية.
لا يقتصر الأمر على الضوضاء والتأثير البيئي للرحلات اليومية الإضافية التي تزيد عن 700 شخص والتي يجب مراعاتها ، ولكن أيضًا كيف يمكن أن تؤثر سبع إلى 10 سنوات من البناء على المنطقة التي تتطلع إلى شراؤها وأيضًا كيف يمكن أن تتغير المنطقة بسبب التوسع.
إذا تم المضي قدماً ، فسيختفي بعض القرى تمامًا ، بينما سيشهد آخرون مئات المنازل الخاضعة لأوامر الشراء الإلزامية.
قد تفقد القرى القريبة من Heathrow مراكز مجتمعية أخرى مثل المدارس الابتدائية والمرافق الترفيهية.
يجب أن تكون متأكدًا من أن المنطقة التي تبحث عن شراؤها لن تتأثر سلبًا بالتوسع المقترح.
يجدر أيضًا النظر في المدة التي تتوقع فيها العيش في الممتلكات. هل سيكون هذا منزلًا إلى الأبد أم فجوة توقف لبضع سنوات؟
ستحتاج إلى التفكير في الصعوبات المحتملة لبيع عقار قريب جدًا من هيثرو بمجرد أن تكون الخطط مثبتة وتبدأ البناء.
إذا كنت قد أجريت بحثك ، فأنت متأكد من أن المنطقة والممتلكات التي تنظر إليها ستتأثر بشكل بسيط ، فأنت واثق من أنه يمكنك العيش بسعادة مع وجود مسار الرحلة مع زيادة الحركة الجوية اليومية والتلوث ، وترى ذلك على أنه أ شراء طويل الأجل ، ثم نعم ، ستكون في وضع يسمح لك بالتفاوض.
لقد ذكرت أن المنزل كان في السوق قبل دعم راشيل ريفز للمدرج الثالث. ستشهد معظم الخصائص في أي منطقة متأثرة بالفعل بعض تعديلات الأسعار لتعكس خطط التوسع المحتملة.
ومع ذلك ، فإن إعلان الحكومة يوفر الخطط خطوة واحدة وكان له بالفعل تأثير على السوق.
أبلغ الوكلاء عن زيادة في العقارات القادمة إلى السوق منذ أن أعلنت الحكومة عن دعمها. هذا الفيضان من العقارات يعني أن المشترين لديهم المزيد من الخيارات وقوة المساومة.
أفضل طريقة للتفاوض هي أداء واجبك المنزلي! باعت الأبحاث الأسعار في المنطقة ، وإلقاء نظرة على المنافسة في السوق ، وفهم ما يبحث عنه البائع ويقدم نفسك في أقوى ضوء ممكن. لا تخف من أن تكون جريئًا.
إذا كنت بمجرد إجراء بحثك ، فأنت تشعر أن تخفيض 5 في المائة معقول ، فاصل 10 في المائة والعمل على سعر مقبول.
في معرفة: يدير ليام جريتون وكالة العقارات المخصصة الخاصة به
يقول ليام جريتون ، صاحب وكيل العقارات ليام جريتون ، في شبه جزيرة ويرال ،: يعد شراء منزل بالقرب من Heathrow قرارًا مهمًا بالاتخاذ ، ويضيف توسيع المدرج الثالث المخطط له طبقة أخرى من التعقيد والخداع الواجب.
في حين أن مشاريع البنية التحتية الرئيسية مثل هذا يمكن أن تعزز في بعض الأحيان قيم الممتلكات ، من المحتمل أن تجلب هذا المستوى زيادة في مستوى الضوضاء والتلوث والتعطيل المحلي ، مما يجعل خطة التفاوض ضرورية.
تم إدراج المنزل شبه المنفصل من ثلاث غرف نوم التي تفكر فيها قبل التزام الحكومة بالتوسع. هذا يعني أن سعره قد لا يعكس تأثير المشروع.
تحتاج إلى تحديد ما إذا كان سعر التسويق أو يتماشى سعر الشراء المتفق عليه مع ظروف السوق الحالية.
يمكن أن تؤدي تغييرات البنية التحتية إلى عدم اليقين ، والتي بدورها يمكن أن تؤثر على الطلب والأسعار.
لتعزيز بحثك وإمكانية إعادة التفاوض ، انظر إلى المبيعات الحديثة لخصائص مماثلة. تعرف أيضًا على ما إذا كان يمكنك التحقق من منازل مماثلة تحت العرض أو سحبها قبل وبعد إعلانات Rachel Reeves. إذا انخفضت العقارات المماثلة في الأسعار أو كانت باقية في السوق ، فيمكنك استخدام هذا كرافعة المالية.
يمكن أن تشهد الخصائص القريبة من مشاريع البناء الرئيسية غالبًا انخفاضًا في القيمة قصيرة الأجل ، خاصةً عندما تكون التفاصيل الرئيسية غير مؤكدة.
يستفيد بعض المشترين من هذا ، متوقعين أن تنتهي الأسعار بمجرد الانتهاء من الخطط. ومع ذلك ، فإن الزيادة الدائمة في الضوضاء والتعطيل يمكن أن تحد من التقدير في المستقبل. إذا كنت تخطط للبيع خلال السنوات الخمس أو العشر القادمة ، فوزه المخاطر بعناية.
نظرًا لأن البائع أدرج العقار للبيع قبل إعلان المدرج ، فقد لا يكون لديهم تأثيره. قد يعمل هذا لصالحك إذا كان المنزل في السوق لفترة من الوقت. إذا خفضت منازل أخرى مماثلة أسعارها ، فيمكنك استخدام هذا كنقطة تفاوض.
بدلاً من تقديم عرض كرة منخفضة عشوائي ، تحتاج إلى نسخها مع التفكير ، والرجوع إلى البحث الخاص بك وهيكل التسعير المحلي منذ الإعلان.
اسحب الأوتار العاطفية أيضًا وتسليط الضوء على الجوانب السلبية مثل الضوضاء والتعطيل وعدم اليقين.
قد تكون نقطة البداية المعقولة تعديلًا لشراء 5 أو 10 في المائة ، مما يجعل السعر أقرب إلى 475000 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني ، اعتمادًا على طلب المشتري.
إذا تأثر المنزل بشكل مباشر ، تحقق مما إذا كانت مخططات التعويض متوفرة. ومع ذلك ، قد يستغرق الأمر سنوات للانتهاء وقد لا يعوض تمامًا أي إزعاج. فهم هذا يمكن أن يساعد في تبرير عرض أقل.
يتطلب هذا الشراء مفاوضات دقيقة ، وتوازن الخصم المحتمل مع التأثير طويل الأجل لتوسع المدرج.
إذا كنت مرتاحًا لبعض عدم اليقين ، فيمكنك تأمين صفقة جيدة. ومع ذلك ، إذا كانت الضوضاء والتعطيل تفوق الفوائد ، فقد ترغب في النظر في الخصائص خارج المنطقة المصابة مباشرة.
ومع ذلك ، في نهاية المطاف كل شيء يعود إلى سؤال مهم واحد. هل ترى نفسك تدعو هذا المنزل إلى المنزل؟