أدفع فاتورة المياه الخاصة بي سنويًا ، والتي تبلغ تكلفتها حوالي 500 جنيه إسترليني سنويًا.
هذا عادة ما يعمل بشكل جيد بالنسبة لي ، لكنني أشعر بالقلق مؤخرًا بشأن كيفية تأثيره على درجة الائتمان الخاصة بي.
لقد كنت أتحقق من تقرير الائتمان الخاص بي عبر الإنترنت لأنني بحاجة إلى إعادة التدوين قريبًا.
لقد لاحظت أنه نظرًا لعدم إرسال فاتورة المياه لهذا العام لي بعد ، فإنه يظهر في تقرير الائتمان الخاص بي على أنه يحتوي على 500 جنيه إسترليني لشركة المياه.
هل يمكن أن يؤثر هذا على طلب الرهن العقاري وهل هناك أي شيء يمكنني فعله حيال ذلك؟ درجة الائتمان الخاصة بي جيدة خلاف ذلك.
ليس لدي متر ، لذا فأنا مشحونة بناءً على قيمة منزلي القابلة للتصنيف بدلاً من كمية المياه التي أستخدمها.
مساعدة الرهن العقاري: لدينا أسبوعية التنقل في عمود Mortgage Maze يرى الوسيط David Hollingworth الإجابة على أسئلتك
ردود ديفيد هولينجورث: هناك الكثير للتفكير فيه عند البحث عن الرهن العقاري المناسب.
يعد الحصول على أفضل سعر الفائدة هو المفتاح ، ولكن عليك أيضًا التفكير فيما إذا كنت أنت والعقار ستلبي معايير المقرض.
هناك العديد من الأشياء التي يحتاج المقترضون إلى وضعها في الاعتبار هنا ، بما في ذلك درجة الائتمان الخاصة بهم وأي علامات على ملفهم يمكن أن يرفع حاجب المقرض.
هل يمكنك تحمل هذا الرهن العقاري؟
سيرغب المقرض في فهم دخلك ، وكذلك رؤية انهيار التزاماتك المالية المعتادة والخفقات اليومية.
ستتغذى هذه الأرقام على حساب القدرة على تحمل التكاليف للمقرض لتحديد مقدار الاقتراض المعقول ، والحد الأقصى للرهن العقاري المتاح لك.
على الرغم من أن جميع المقرضين يعملون على مبادئ مماثلة ، إلا أن لكل منهم حساب خاص بهم.
لن يعتمد المبلغ النهائي الذي يتم تقديمه لك فقط على الدخل والخفقات ، ولكن أيضًا كيف “اختبار الإجهاد” للمقرض.
هذا عندما ينظرون إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية المقترحة ، وتحقق مما إذا كان لا يزال بإمكانك تحمل تكاليفها إذا ارتفع المعدل في المستقبل.
إذا كنت تتقدم بطلب للحصول على صفقة أسعار ثابتة أطول ، فقد تتمكن من الاقتراض أكثر.
قام العديد من المقرضين أيضًا بتخفيف معدلات إجهاد الرهن العقاري بعد أن قدم المنظم توضيحات حول الخيارات المفتوحة للمقرضين.
هل أنت مقترض جيد؟
سيرغب المقرض أيضًا في إلقاء نظرة على ملف تعريف الائتمان الخاص بك لمعرفة ما إذا كنت قادرًا على الاقتراض بمسؤولية.
سيتمكن المقرضون من رؤية التزاماتك الائتمانية الحالية وسجل المدفوعات من خلال ملف الائتمان الخاص بك ، والتي ستعقد مع وكالة مثل Experian أو Equifax.
سوف يطبقون أيضًا بشكل عام تسجيل الائتمان الخاص بهم على الطلب. لا يوجد علم دقيق لهذا وسيتخذ كل مقرض مقاربة مختلفة.
لا يمكن أن يكون عدم وجود سجل حافل في الاقتراض وسداده مشكلة ، بالإضافة إلى مشكلات أكثر وضوحًا مثل المدفوعات المتأخرة والمفقودة.
هذا لأنه من الصعب على المقرض فهم المخاطر.
المعنية: لقد لاحظ القارئ لدينا تقرير الائتمان الخاص بهم لديه 500 جنيه إسترليني ديون لشركة مياه
إن الحصول على الائتمان في مكانه ليس بالأمر السيئ طالما أن المدفوعات محدثة ، مما سيساعد على إثبات أنك ستكون مخاطرة جيدة.
يمكن أن تؤثر درجة ائتمان أقل على ما إذا كان المقرض يمكن أن يقدم مستوى الاقتراض المطلوب ، أو حتى تقديم الإقراض على الإطلاق.
تتيح الوكالات المرجعية الائتمانية الوصول السهل إلى ملف الائتمان الخاص بك الآن ، لذلك من السهل أن تكون قادرًا على معرفة ما يبحث عنه المقرض عن نفقات ضئيلة أو معدومة.
قد يوفرون أيضًا درجة ائتمان مؤلفة لإعطاء شعور بكيفية رؤيتك من قبل المقرض المحتملين.
هذه لا تحدد بالضرورة نفس النهج الذي سيتخذه المقرض ولكنه سيعطي معيارًا مفيدًا.
هل سيحدث فاتورة المياه فرقًا؟
أنت تقول إن درجة الائتمان الخاصة بك جيدة ، على الرغم من مشكلة فاتورة المياه. يجب أن يوفر لك هذا الثقة فيما يتعلق بطلب الرهن العقاري ، وإن لم يكن ضمانًا.
حقيقة أن فاتورة المياه تظهر على ملفك مؤقتًا بشكل واضح وسيكون المقرض قادرًا على فهم أنها فاتورة مرافق.
إذا كان ذلك يبدو أن 500 جنيه إسترليني شهريًا ، فقد يكون للمقرض أسئلة حول ما إذا كان شيء سيحتاج إلى الحسبان في القدرة على تحمل التكاليف ، ولكن يجب أن يكون من الواضح أن هذا ليس هو الحال هنا.
يعمل بعض المقرضين بالفعل على متوسط تكلفة المرافق في نمذجة القدرة على تحمل التكاليف.
لذلك من غير المحتمل أن تكون فاتورة المياه مشكلة بالنسبة لك.
ومع ذلك ، إذا كنت تشعر بالقلق من أن القدرة على تحمل التكاليف ضيقة ، فإن التحدث إلى مستشار الرهن العقاري يجب أن يساعد في تقديم صورة شاملة أفضل.
سيكونون قادرين على النظر في الصفقات من جميع أنحاء السوق ومقارنة تلك الخيارات من المقرض الحالي.
بمجرد تقييم الخيارات ، يمكنهم المساعدة في وضع الصفقة الصحيحة في مكانها.