آلام واجب الطوابع لمشتري المنازل دون تأجيل في رفع الضريبة التي تلوح في الأفق

لن يكون هناك أي ختام لخدمة المخططين لمشتري المنازل بعد أن لم تشير راشيل ريفز إلى ذلك خلال بيان الربيع اليوم.

وهذا يعني اعتبارًا من 1 أبريل ، فإن مشتري المنازل في جميع أنحاء إنجلترا وأيرلندا الشمالية سيدفعون المزيد من الضريبة المسبقة عند شراء عقار مع آلاف السباق لمحاولة إكمالها قبل بدء الأسعار الجديدة.

يُعتقد أن ما يصل إلى 70،000 مشتري سيغيبون عن الموعد النهائي ويدفعون المزيد من الضرائب.

من يوم الثلاثاء المقبل ، ستنخفض عتبة معدل لا شيء ، والتي بموجب أي رسوم ختامية ، من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني ، وعادت إلى المكان الذي كانت عليه قبل التغييرات المؤقتة في عام 2022.

سيؤدي ذلك إلى زيادة فاتورة الضرائب على المنزل متوسط ​​الأسعار في إنجلترا من 2028 جنيهًا إسترلينيًا إلى 4528 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لتحليل جمعية بناء كوفنتري.

سيشاهد المشترين لأول مرة انخفاض عتبة الفرقة من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني.

هذا يعني بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من أبريل سيدفعون 6،205 جنيه إسترليني.

على 500،000 جنيه إسترليني ، سترتفع فاتورة الضرائب الخاصة بهم من 3،750 جنيه إسترليني إلى 10،000 جنيه إسترليني – وهو عثرة قدرها 6،250 جنيهًا إسترلينيًا.

قال مات تومبسون ، رئيس المبيعات في تشيسترونز: “لقد التقينا بالكثير من المشترين لأول مرة الذين حصلوا على الأمل في أن يقوم المستشار بدوران على عتبات ختم في توقعات الربيع اليوم.

“نظرًا لأن هذا لم يكن كذلك ، فسيتعين على المشترين لأول مرة الآن التأكد من أن ميزانيتهم ​​يمكن أن تغطي زيادة التكلفة ، مما يعني أن بعضًا قد يتنازل عن موقع أو نوع الممتلكات.

“على الرغم من أن اندفاع المشترين لأول مرة التي شهدها السوق في وقت سابق من هذا العام قد تباطأ ، إلا أن الطلب لا يزال قوياً لأن معدلات الرهن العقاري لا تزال جذابة بما يكفي لتحفيز المشترين على الحصول على سلم العقار.”

يعتقد جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة ، أنه كان ينبغي منح تمديد لهؤلاء المشترين الذين يمرون حاليًا بالعملية القانونية.

تم الإبلاغ في وقت سابق من هذا الشهر أن حوالي 575000 حركة منزلية كانت عالقة في “مربى سجل” في عملية النقل قبل تغييرات رسوم الدمغة.

من المتوقع أن يفوت أكثر من 70،000 من مشتري المنازل في جميع أنحاء إنجلترا الموعد النهائي لخدمة Stamp Wather ويكملون في أبريل ، وفقًا لـ Rightmove.

وقالت ليف: “يبدو من غير العدل بعض الشيء أولئك الذين نقلوا الجنة والأرض للاستفادة من امتياز رسوم الدمغة قبل أن يختفي ولكن قد لا يخوضونه ، من خلال أي خطأ من تلقاء نفسه”.

“ربما كان من الممكن أن يمتد الموعد النهائي لتلك المعاملات في أيدي المحامين من بداية فبراير باعتباره فترة راحة صغيرة.”

هل ستنزلق أسعار العقارات بعد ضرب رسوم الدمغة؟

عندما تزداد رسوم الدمغة ، يكون هناك عادةً ما يتبعه صداع الكحول الذي تلا ذلك عندما يتعلق الأمر بأسعار المنازل.

هذا لأنه غالبًا ما يكون هناك اندفاع مجنون في الجري حتى الموعد النهائي متبوعًا بتهدوء في أعقاب ذلك.

حدث هذا بشكل ملحوظ في يوليو 2021 بعد أن بدأت عطلة ختام الخدمة.

وقد أدى ذلك إلى انخفاض متوسط ​​أسعار المنازل بنسبة 4.7 في المائة في شهر واحد من 242،777 جنيهًا إسترلينيًا إلى 231،386 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لبيانات التسجيل الأراضي ، وهو ما يزيد عن 10،000 جنيه إسترليني.

تم التخلص التدريجي من عطلة Stamp Duty في 30 سبتمبر 2021 ، مما أدى إلى انخفاض شهري آخر بنسبة 2.5 في المائة في أكتوبر.

ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة بأكبر مستوى مسجل منذ يناير 2023 وفقًا لبيانات ONS الصادرة اليوم.

ارتفع متوسط ​​قيمة المنزل بنسبة 4.9 في المائة في 12 شهرًا إلى يناير ، وهو الآن يجلب 269،000 جنيه إسترليني.

يقول جوناثان هاندفورد ، العضو المنتدب في مجموعة الوكيل العقاري الوطني Fine & Country ، إن هذا قد تم تغذيته جزئيًا من اليأس بين المشترين لإكماله قبل الموعد النهائي.

يقترح أن نرى الآن ارتفاع الأسعار بطيئة وربما تراجع قليلاً.

وقال هاندفورد: “مع اقتراب التغييرات الضريبية في أبريل ، ستستمر نافذة الفرص للمشترين في الضيق”.

سيأتي الاختبار الحقيقي للسوق بعد أن أصبح مفعول هذه التغييرات ، مما قد يؤدي إلى تباطؤ أو تثبيت في الطلب – وبالتالي الأسعار.

“على الرغم من أن هذا يمكن أن يمثل فترة التبريد ، إلا أنه قد يجلب أيضًا الاستقرار الذي تمس الحاجة إليه ، خاصةً للمشترين لأول مرة الذين كافحوا مع ارتفاع الأسعار والمنافسة الشديدة.”