(بلومبرج) – خففت هونج كونج قواعد الرهن العقاري للسماح لمشتري المنازل بدفع دفعة أولية أقل، بهدف معالجة الركود العقاري الذي طال أمده في المدينة.
الأكثر قراءة من بلومبرج
وقال الرئيس التنفيذي جون لي في خطاب السياسة الذي ألقاه يوم الأربعاء إن نسبة القرض إلى القيمة (LTV) لجميع العقارات السكنية سيتم تحديدها عند 70٪. سيؤدي هذا التغيير إلى تقليل الدفعة الأولى المطلوبة للمنازل التي تزيد قيمتها عن 35 مليون دولار هونج كونج (4.5 مليون دولار) والتي كانت تبلغ نسبة 60٪ سابقًا. كما سترتفع نسبة القرض إلى القيمة للعقارات التي تملكها الشركة إلى 70% من 60%.
وقالت سلطة النقد في هونج كونج في بيان إن الإجراءات ستدخل حيز التنفيذ اليوم. وفي إشارة إلى تراجع سوق العقارات في الأشهر الأخيرة، قالت هيئة النقد في هونغ كونغ إن “هناك مجالًا لمزيد من تعديل” الإجراءات.
وقال لي إنه سيتم أيضًا توسيع مخطط الاستثمار في رأس المال الجديد بالمدينة لقبول الاستثمار في المنازل بقيمة 50 مليون دولار هونج كونج أو أكثر كاستثمارات مؤهلة، مع احتساب مبلغ الاستثمار العقاري ضمن إجمالي استثمار رأس المال بحد أقصى 10 ملايين دولار هونج كونج.
ارتفع مؤشر هانغ سنغ العقاري في هونغ كونغ بنسبة تصل إلى 3.9% بعد الإعلان عن هذه الإجراءات، متفوقًا على مؤشر هانغ سنغ الرئيسي.
وتمثل هذه التحركات أحدث محاولة من جانب حكومة هونج كونج لإنعاش سوق العقارات لديها. لكن التغييرات تتضاءل مقارنة بالعام الماضي عندما خفضت رسوم الدمغة الإضافية لبعض مشتري المنازل.
ولا يزال سوق العقارات في المدينة يتعرض لضغوط بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض، ووفرة مخزون المنازل، وضعف الاقتصاد. ومع ذلك، فإن الافتقار إلى التحفيز للصناعة من قبل الحكومة يظهر أن الإدارة لديها خيارات قليلة لتعزيز السوق بعد إزالة جميع الضرائب العقارية الإضافية في وقت سابق من هذا العام.
وقال توماس تشاك، رئيس أسواق رأس المال والخدمات الاستثمارية في شركة كوليرز إنترناشيونال، إن سياسة الاستثمار في المنازل الجديدة ستساعد في جذب الأفراد ذوي الثروات العالية إلى المدينة وتعزيز حجم المعاملات في العقارات الفاخرة، ولكن سيكون لها تأثير محدود على السوق السكنية العامة.
لم يترجم التخفيض الأخير في أسعار الفائدة في هونغ كونغ إلى انتعاش في السوق. لا يزال المطورون يقومون بتسعير مشاريعهم بشكل متواضع لاستيعاب أكبر قدر ممكن من الطلب وسط زيادة المعروض من المنازل. بل إن قيم المساكن المستعملة أقل من المستوى الذي كانت عليه قبل خفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول.
مع ارتفاع مخزون المساكن، من المرجح أن تظل أسعار المساكن تحت الضغط على المدى القريب على الرغم من انخفاض الأسعار، وفقًا لبنك أوف أمريكا كورب. وقد وصل تراكم العقارات السكنية غير المباعة إلى أعلى مستوى له منذ 20 عامًا، وفقًا لبيانات من بلومبرج إنتليجنس.
– بمساعدة كيويان وونغ وشيرلي تشاو.
(لإضافة تعليقات من HKMA وColliers ورد فعل فهرس الممتلكات من الفقرة الثالثة.)
الأكثر قراءة من بلومبرج بيزنس ويك
©2024 بلومبرج إل بي