هناك مبيعات نارية مجازية، ومن ثم هناك مبيعات حقيقية بسعر رخيص. في قائمة عقارية غير عادية وملفتة للنظر، تم طرح منزل في سانت بطرسبرغ التي دمرها الإعصار بولاية فلوريدا، في السوق بمبلغ 260 ألف دولار – ولا يزال مشتعلا من الحريق عندما التقطت صور القائمة.
لا تفوت
-
يمكن للمستثمرين المعتمدين أن يصبحوا مالكي Walmart أو Whole Foods أو Kroger – ويستفيدون من التوزيعات المنتظمة دون أن يحركوا ساكنًا. وإليك كيف
-
إن أقساط التأمين على السيارات في أمريكا وصلت إلى السقف – وتزداد سوءا. لكن 5 دقائق يمكن أن تدفع ما لا يقل عن 29 دولارًا شهريًا
-
ستعززك هذه التحركات المالية الخمس السحرية من سلم الثروة الصافية في أمريكا في عام 2024 – ويمكنك إكمال كل خطوة في غضون دقائق. وإليك كيف
ومع استهداف الإدراج للمجددين والمستثمرين العقاريين، يتم بيع المنزل “بقيمة كبيرة”، مما يشير إلى أن جاذبيته تكمن في الأرض وليس في الهيكل. ليس من الواضح سبب الحريق. وتقول القائمة إن الصورة المليئة بالدخان للمنزل تم التقاطها قبل العواصف الأخيرة، التي ضربت فلوريدا برياح شديدة وأمطار غزيرة، مما خلف أضرارًا واسعة النطاق بمليارات الدولارات في أعقابها.
بدلاً من الإصلاح أو إعادة البناء، اختار المالك التخلص من العقار بأكثر من 60 ألف دولار أقل من سعر بيع المنزل لعام 2020. قد تبدو القائمة صادمة، ولكنها جزء من اتجاه أوسع في سوق العقارات المتقلب في فلوريدا حيث تستمر الأعاصير في التأثير على أسعار المنازل وتكاليف التأمين.
خيارات صاحب المنزل بعد الكارثة
بالنسبة لأصحاب المنازل الذين كانوا يفكرون بالفعل في البيع، يمثل تدمير ممتلكاتهم معضلة صعبة. لديهم بشكل أساسي ثلاثة خيارات رئيسية:
-
البيع بقيمة القطعة: تمامًا كما هو الحال مع هذه القائمة البالغة 260 ألف دولار، يمكن لأصحاب المنازل طرح ممتلكاتهم في السوق “كما هي”، مع التركيز على قيمة الأرض لجذب المستثمرين أو المطورين الراغبين في إعادة البناء من الألف إلى الياء. اعتبارًا من منتصف أكتوبر، تظهر القائمة أن العقار متعاقد عليه بالفعل ولكن يتم قبول العروض الاحتياطية. (في عام 2003، تم بيع قصر في ولاية تينيسي، عرضت قائمة Zillow الخاصة به صورة لرجال الإطفاء وهم يكافحون حريقًا على السطح، في غضون أسبوع.)
-
الإصلاح وإعادة البناء: يختار بعض أصحاب المنازل إصلاح الأضرار وبيع الممتلكات بمجرد استعادتها. لكن إصلاحات الأعاصير مكلفة وتستغرق وقتا طويلا، خاصة إذا تعرض المنزل لأضرار هيكلية. بالإضافة إلى ذلك، فإن أقساط التأمين المرتفعة في فلوريدا تزيد من تعقيد هذا القرار لأنها تجعل إعادة البناء وإعادة البيع أكثر تكلفة.
-
احصل على تعويضات التأمين: إذا كان تأمين مالك المنزل يغطي الأضرار الناجمة عن الإعصار، فقد يختارون الحصول على تعويضات والانسحاب. قد يقدم هذا الخيار أقل من قيمة البيع المحتملة للعقار، ولكنه يجنب المالك من متاعب إعادة البناء والتعامل مع تكاليف التأمين المستمرة.
تأثيرات عاصفة على سوق فلوريدا
لقد عرّضت عمليات التطوير العنيفة للواجهة البحرية ولاية فلوريدا منذ فترة طويلة لأعاصير باهظة الثمن، لكن العواصف الشديدة الأخيرة أدت إلى زيادة الخسائر المالية على أصحاب المنازل. وتقول وكالة موديز إن خسائر التأمين من هيلين وميلتون من المتوقع أن تصل إلى 35 مليار دولار.
اقرأ المزيد: يتخلى الشباب الأميركيون الأغنياء عن سوق الأوراق المالية المضطرب – وإليك الأصول البديلة التي يعتمدون عليها بدلاً من ذلك
حتى قبل العواصف، دفع سكان فلوريدا أربعة أضعاف المتوسط الوطني للتأمين على المنازل، وفقًا لشبكة CNN. تقوم شركات التأمين إما برفع أسعار الفائدة بشكل حاد أو الانسحاب من السوق بالكامل، مما دفع شركة التأمين المدعومة من ولاية فلوريدا، Citizens Property Insurance، لتصبح الأكبر في الولاية مع 1.3 مليون بوليصة سارية اعتبارًا من الشهر الماضي. ومن المرجح أن تؤدي هذه التكاليف المرتفعة إلى ردع بعض المشترين، حتى مع انخفاض أسعار العقارات المتضررة.
تبدو المفارقة قاسية: فارتفاع تكاليف الإصلاح والتأمين يجعل بعض العقارات في المناطق عالية المخاطر ميسورة التكلفة، ولكن جاذبية السعر المنخفض قد تأتي مع مخاطر كبيرة على المدى الطويل. يحتاج المشترون الذين يبحثون عن المنازل المتضررة من العواصف إلى التفكير بعناية في تكاليف التجديد المحتملة، وتحديات التأمين، وإمكانية حدوث أعاصير في المستقبل.
هل لا تزال تستحق شراء عقار تضرر من الإعصار؟
في حين أن المنازل المتضررة من العواصف من المرجح أن تجتذب المستثمرين المغامرين والمرممين، يجب على المشترين أن يزنوا احتمالات المخاطر المالية. شراء مثل هذا العقار يمكن أن يعني مصيرًا مغريًا مع الإصلاحات المستمرة والتأمين باهظ الثمن والعواصف المستقبلية. من ناحية أخرى، يمكن للمستثمرين المستعدين في بعض الأحيان العثور على قيمة مخفية، خاصة وأن ارتفاع الطلب والمخزون المحدود يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في المناطق الأقل عرضة للخطر.
ولا تزال سوق الإسكان في فلوريدا، التي تشكلها مخاطر المناخ، ديناميكية للغاية. بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع في أعقاب العاصفة، وكذلك بالنسبة للمشترين الذين يفكرون في العقارات المتضررة، فإن فهم المخاطر والمكافآت أمر بالغ الأهمية. وينبغي أن يأخذ قرار الشراء أو البيع في الاعتبار التكلفة الإجمالية للملكية، بما في ذلك الزيادات المحتملة في التأمين وتكاليف الإصلاح في المستقبل، مع موازنة قيمة الأرض نفسها.
ماذا تقرأ بعد ذلك
توفر هذه المقالة معلومات فقط ولا ينبغي تفسيرها على أنها نصيحة. يتم توفيرها دون ضمان من أي نوع.