ويتوقع الوسيط العقاري ريان سيرهانت انتعاش سوق الإسكان بعد الانتخابات الرئاسية.
خلال ظهوره على قناة فوكس بيزنس الأسبوع الماضي، وصف سرانت السوق في حالة انتظار. “المخزون قد انتهى. أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها منذ 20 شهرًا، لكن المشترين ما زالوا يجلسون على الهامش. “لا أحد يريد أن يمسك بسكين ساقطة، ولكن أيضًا لا أحد يريد القفز في سيارة مسرعة.”
لا تفوت:
وعلى الرغم من التردد الحالي في السوق، فإن سرهانت يحمل نظرة متفائلة. ويشير إلى أساسيات قوية، مشيرًا إلى أن الأسعار ارتفعت بنسبة 6% على أساس سنوي. ويعتقد الوسيط العقاري، المعروف بدوره في قائمة المليون دولار، أن انتخابات نوفمبر ستكون نقطة تحول. وقال: “أعتقد أن الناس ينتظرون ليروا ما سيحدث في نوفمبر، وهذا سيأخذنا إلى عام 2025 الصاخب”.
أنظر أيضا: ستسمح لك هذه الشركة الناشئة المدعومة من جيف بيزوس بذلك تصبح مالكًا في 10 دقائق فقط، وتحتاج إلى 100 دولار فقط.
وتتوقف توقعات سرهانت على توقعات بمزيد من الانخفاض في أسعار الفائدة. وهو يقترح أنه بمجرد دخول معدلات الرهن العقاري إلى نطاق الخمسة في المائة، مع إمكانية الشراء حتى أعلى المستويات، فإن سيولة السوق سوف تتحسن في جميع فئات المشترين ــ من المشترين المؤسسيين إلى أصحاب المنازل الأفراد.
ومع ذلك، فإن ديناميكيات السوق الحالية تمثل تحديات. وقال سرهانت إن 90% من قروض المنازل الحالية تحمل أسعار فائدة أقل من 5%، مما يخلق تأثيرًا مقيدًا. وقال: “معظم أصحاب المنازل يجلسون هناك ويقولون: أتعلمون، سأنتظر لفترة أطول قليلاً”. وقد أدى هذا التردد إلى انخفاض حجم المعاملات تاريخياً، حيث يقدر سرهانت أن 2.5% فقط من المنازل الأمريكية سيتم تداولها هذا العام.
تتجه: لقد تفوقت العقارات التجارية تاريخيا على سوق الأوراق المالية، و تسمح هذه المنصة للأفراد بالاستثمار في العقارات التجارية بمبلغ لا يقل عن 5000 دولار أمريكي، مما يوفر عائدًا مستهدفًا بنسبة 12٪ مع زيادة عائد إضافية بنسبة 1٪ اليوم!
لا يشارك جميع الخبراء توقعات سرانت الصعودية. وقال نيك جيرلي، الرئيس التنفيذي لشركة Reventure Consulting، إن السوق تظهر مشاكل حتى مع انخفاض أسعار الرهن العقاري.
على الرغم من انخفاض المعدل، قال جيرلي إن الطلب على مشتري المنازل لا يزال منخفضًا، مع انخفاض طلبات الرهن العقاري بنسبة 57% عن ذروة الوباء و43% أقل من مستويات ما قبل الوباء.
ولم تتحقق توقعات الصناعة بحدوث انتعاش سريع استجابة لانخفاض أسعار الفائدة.
تتجه: تبلغ قيمة رجال الأعمال الخمسة هؤلاء 223 مليار دولار – إنهم جميعًا يؤمنون بمنصة واحدة تقدم عائدًا مستهدفًا بنسبة 7-9٪ مع أرباح شهرية
وقال جيرلي إن ثلاثة عوامل وراء تباطؤ الطلب هي القيود على القدرة على تحمل التكاليف، وإرهاق المشترين بعد الطفرة الوبائية، والتشاؤم القياسي بشأن سوق الإسكان. وتشير البيانات الأخيرة الصادرة عن جامعة ميشيغان إلى أن 87% من المستهلكين يعتقدون أن هذا هو الوقت السيئ لشراء منزل ــ وهو ما يتجاوز حتى أوائل الثمانينيات، عندما بلغت معدلات الرهن العقاري 18%.
وفقًا لبيانات Redfin لشهر أغسطس، يبلغ متوسط سعر قائمة المنازل الأمريكية الحالية حوالي 432.849 دولارًا. إن نقطة السعر المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري التي تبلغ حوالي 6.62٪ لقرض مدته 30 عامًا تخلق تحديات القدرة على تحمل التكاليف للعديد من الأمريكيين.
ومع اقتراب السوق من نقطة انعطاف محتملة، يظل المشترون ومراقبو الصناعة يركزون على المؤشرات الرئيسية – تحركات أسعار الفائدة ونتائج الانتخابات والسياسات الاقتصادية الأوسع التي يمكن أن تؤثر على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في العام المقبل.
اقرأ التالي:
التالي: قم بتحويل تداولك باستخدام أفكار وأدوات التداول في السوق الفريدة من نوعها من Benzinga Edge. انقر الآن للوصول إلى رؤى فريدة من نوعها التي يمكن أن تضعك في المقدمة في السوق التنافسية اليوم.
احصل على أحدث تحليل للأسهم من Benzinga؟
هذا المقال ما ينخفض يجب أن يرتفع: النجم العقاري ريان سيرانت يرى انتعاش السوق بعد انتخابات 2024 ظهر في الأصل على موقع Benzinga.com
© 2024 بنزينغا.كوم. لا تقدم Benzinga نصائح استثمارية. جميع الحقوق محفوظة.