بقلم أديتيا جوفيندراو وروشني ناير
(رويترز) – كانت أسهم مجموعة جودمان في خط ساخن هذا العام، حيث تألقت بشكل مشرق بين أقرانها من العقارات الأسترالية حيث أدى ازدهار الذكاء الاصطناعي إلى زيادة الطلب المحموم على مراكز البيانات.
ينفق “المتخصصون الفائقون” العالميون، أو مقدمو الخدمات السحابية على نطاق واسع، مثل Amazon (NASDAQ:)، وMicrosoft (NASDAQ:) وMeta (NASDAQ:)، المليارات على مراكز البيانات لتلبية الطلب المتزايد على خدمات الذكاء الاصطناعي.
شهدت سوق مراكز البيانات الأسترالية، على الرغم من حداثتها، استثمارات ضخمة هذا العام، حيث قامت شركة Blackstone (NYSE:) بشراء AirTrunk مقابل 24 مليار دولار أسترالي (14.91 مليار دولار أمريكي) في سبتمبر، وجمعت شركة NEXTDC المطورة ما يقرب من 4.6 مليار دولار أسترالي من الأسهم والديون.
يقول موقع Goodman، أكبر مطور عقاري في البلاد، إن أكبر شركات التطوير العقاري في العالم هي من عملائها، لكن الشركة لم تؤكد هويات عملائها ردًا على رويترز.
ومع ذلك، يعكس مخزونها الطلب المتزايد على هذه المرافق المتخصصة، حيث تشكل مراكز البيانات قيد الإنشاء 42٪ من محفظة المشاريع قيد التطوير البالغة 12.8 مليار دولار أسترالي (7.96 مليار دولار أمريكي) في نهاية سبتمبر، ارتفاعًا من 37٪ في النهاية. من العام الماضي.
وقد أدى هذا إلى ارتفاع أسهمها بنسبة 45.8% هذا العام، مما وضع Goodman في أفضل أداء لها منذ عام 2006. كما أنها الأفضل أداءً على مؤشر العقارات الأسترالية.
قال جون لوكتون، رئيس استراتيجية الاستثمار في Sandstone Insights، إن التعرض العالي لمراكز البيانات قيد التطوير يجعل السوق أكثر راحة في دفع مضاعف أعلى للأعمال.
“لا تزال الاستثمارات في مراكز البيانات تشهد زخمًا… ونتوقع أن تستمر هذه البيئة في دعم Goodman – تشير توقعات النفقات الرأسمالية لشركات التوسع الفائقة إلى النمو المستمر للسنة المالية 25.”
ينقسم الإجماع حول ما إذا كان ارتفاع أسهم جودمان يمكن أن يستمر. أبرزت بعض فصائل السوق أن اهتمام المستثمرين بالأسهم التي تركز على مراكز البيانات قد بدأ يبرد مع ثراء التقييمات.
لقد أخذوا الحذر من الطرح العام الأولي لمالك العقار DigiCo Infrastructure REIT هذا الشهر، حيث جمع 2 مليار دولار أسترالي، لكن السهم انخفض بنسبة 9٪ عند أول ظهور له.
وقال وينكي ينجكي تان، محلل مورنينج ستار الذي يركز على صناديق الاستثمار العقارية: “نعتقد أن الأوراق المالية لجودمان باهظة الثمن بالأسعار الحالية… نحن أكثر حذراً بشأن افتراض عوائد فائضة يمكن الحفاظ عليها من الاستثمار في العاصمة على المدى الطويل”.
وأشار تان أيضًا إلى مخاطر تقادم مراكز البيانات التي تؤدي إلى ترقيات كثيفة رأس المال، وإضافة المنافسين لمزيد من العرض، كعوامل يمكن أن تؤدي إلى تآكل عوائد جودمان بمرور الوقت.
ومع ذلك، يظل لوكتون متفائلاً بشأن آفاق جودمان. وهو يشيد بخط الأنابيب الحالي، والوصول إلى الأراضي المزودة بإمدادات الطاقة التي يمكن تحويلها إلى مراكز البيانات، والتي أشار المنافسون إلى أنه من الصعب الحصول عليها.
(1 دولار = 1.6093 دولار أسترالي)